서울시 2015년 4분기 주택 전월세전환율 6.4% 로 집계

 

2015년 10월~12월 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 지난 3분기와 동일한 6.4%로, 작년 동일기간(2014년 4분기, 7.1%)대비 0.7%p 하락한 것으로 나타났습니다.

서울시청 홈페이지 http://www.seoul.go.kr/

서울시는 2015년 4/4분기 전월세전환율을 2016년 1월 27일(수) 서울통계 홈페이지(http://stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)에 이와 같이 공개했습니다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 시는 지난 2013년 3분기부터 자치구별, 권역별(5개), 주택유형별, 전세보증금별로 공개하고 있습니다.

2015년 4분기는 작년 10월~12월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과입니다.

 ◎ 전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금)) X 100
   → 주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행이 기준금리를 지난 6월이후 동결(2015. 6. 11, 1.5%)함에 따라 기준금리의 4배수인 6%에 따라야 한다.


자치구별로는 성동구(7.55%), 강북구(7.54%)가 높게 나타났고, 구로구가 5.7%로 가장 낮았습니다.
  ○ 상위 3개구 : 성동구 7.55%, 강북구 7.54%, 중랑구 7.33%
  ○ 하위 3개구 : 구로구 5.70%, 송파구 5.71%, 서대문구 5.77%

 ◇ 2015년 4분기 자치구별 전월세 전환율(%) 지도

권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 6.8%로 가장 높았고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동구)이 6.2%로 가장 낮았습니다.
도심권> 동북권> 서남권> 서북권> 동남권 순으로, 지난 3분기 대비하여 동북권만 오른 것으로 나타났습니다.

 ◇ 2015년 4분기 권역․주택유형별 전월세전환율(%)

주택 유형별로 보면 도심권의 단독다가구(8.8%)가 최고수준을, 서북권의 아파트(5.33%)가 최저수준으로 나타났습니다.

 ◇ 2015년 4분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%) 지도

  ․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구
  ․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구
  ․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구
  ․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구
  ․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구


전세보증금별로는 보증금 1억 이하가 8.0%로 1억을 초과하는 경우보다 약 3%p 높게 나타나 전세보증금 수준에 따른 전환이율의 격차가 크게 벌어지고 있음을 알 수 있습니다. 

 ◇ 2015년 4분기 주택유형별․보증금수준별 전월세전환율(%)

한편, 지난 4분기에 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.5%로, 여전히 주택유형보다 높은 수준이나 점차 하향하는 추세를 보이고 있으며, 최고 7.1%(도심권)에서 최저 6.2%(동남권)의 분포를 나타냈습니다.

 ◇ 2015년 4분기 기타 주거유형(오피스텔 등)최다지역 및 전월세 전환율(%)

관악, 영등포, 강서구 등 서남권의 기타유형 월세 전환이 서울 전체의 절반 이상(52.5%)을 차지했습니다.

서울시 정유승 주택건축국장은 “월세로 전환되는 주택이 1억이하 단독다가구에서 1억초과 아파트 등으로 확대되고 있다”며, “이는 전세보증금이 거의 매매가격에 육박해 감에 따라, 보증금 반환이 어려울지도 모른다는 부담이 있어 반전세 전환이 가속화 되는 것”이라고 말했습니다.
 
또한, “서울의 전월세전환율이 점차 하락하고 있다고는 하나, 시중 금리에 비해 월세 서민의 부담은 높은 편”이라며, “전월세 서민에게 보다 도움이 되도록 법 개정을 건의함은 물론 전월세 시장 모니터링을 꾸준히 지속할 것”이라고 말했습니다. 

※ 출처: 서울특별시